みなさんこんにちは！tetote行政書士事務所です。

さて、前回に引き続き、農農地転用許可に事例について紹介していきたいと思います。

今回は分家住宅です。分家住宅って何？と思われるかもしれませんね。分家住宅は、農家の方が後継ぎ（お子さんであることがほとんどです）に農家の仕事を手伝ってもらうために、農地をつぶして家を建てる場合の住宅です。畑のそばに新しい家が建ってたりしますよね。

分家住宅については、各自治体で分家住宅特有の要件が定められていますので、注意が必要です。例えば、住宅敷地面積の制限などがあります（あまりにも敷地面積を広くとることはできません）。

分家住宅築造目的の農地転用は、農地を農地以外のものにし、かつ、第三者（自分のこども）に権利移転ないし権利設定する場合なので、５条許可申請に該当します。権利移動するのか、権利移転するのかは事前に決めておきましょう。例えば、贈与契約なのか、使用貸借契約なのかを決めましょう。ちなみに、使用貸借にする場合には、契約存続期間は「永年」と記載する。

太陽光発電事業目的の農地転用が下火になりつつある中で、農地転用の割合としては分家住宅は件数が結構あるそうです。

以上、いかがでしたでしょうか？tetote行政書士事務所では、農地転用許可申請手続を承っております。お気軽にご相談下さい！

それではまた！