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2018.05.18

営農型太陽光発電の一時転用

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

さて、本日農水省が発表した営農型太陽光発電の一時転用について書きたいと思います。

 

まず「営農型太陽光発電」って何よ?っていう話ですが、従来農地を潰して、その上に野立てで太陽光発電をするのが主流でした。しかし、最近は農地を潰さずに、農地の2mくらい上空に太陽光パネルを設置(柱で支えて)して、太陽光発電もできるし農業もできるというスタイルが流行っています。簡単に言えば農地の上に屋根が付いたような形の太陽光発電です。

 

そして、この営農型太陽光発電をする際に、従来は一時転用という種類の農地転用が3年以内の期間できましたが、これを10年以内に伸ばすというのが今回の農水省の発表です。

 

10年になると何が良いの?というと、3年の場合はその後も継続する際に再度申請が必要となりました。つまり、手続面で煩雑だったのです。それが、10年以内であれば再度転用申請をせずに済むということです。

 

ところで、屋根みたいに設置しちゃったら農地に太陽が当たらないんじゃない?と思うかもしれませんが、農水省の調査では、遮光率は低いものもあれば高いものもあるということで、一概に日が当たらないということではないようです。もちろん、太陽光パネル設置の各業者も、農地へ太陽光が当たるようなパネルの設置方法や角度調整を行い営農できるように配慮しています。

 

ということで、農地転用のお話でした!それではまた。

2018.05.10

講座レポート

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所の佐久間です。

 

昨日5月9日はタピ大の講座担当の日でした。

 

今回は起業・開業のコツということでお話させていただきました。

 

起業すると、その瞬間に経営者になる。そして経営者の仕事は売上を作ることである。そんなお話を楽しく解説しました。

 

参加されたみんさんが全員開業するわけではないんですが、それなりに興味をもっていただき、「自分にもできるかも」と思ってもらえたら良いなと思います。私が作るレジュメは文字の量が多く、眠くなっている方も目の前に!いらっしゃいました(笑)

 

ということで、講座のレポートでした。それではまた!

2018.04.24

行動欲再燃!

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

最近は月始めの忙しさからは解放され、自分の時間がとれるようになりました。とはいっても、仕掛中の案件があるので手は抜けませんが…

 

特に開業サポートはお客様の進捗度次第のところもあり、急ぎたくても急げないことも多々あります。業務的には今そんな感じです(笑)

 

さて、先日商工会の交流会で出会ったかたが主催するセミナー&交流会に参加してきました。そういえば最近外出てないな(人脈拡大活動のこと)と思っていたのでちょうどよいタイミングでした。おかげさまで、良い出会いがあり、良いお付き合いができそうです。

 

人脈拡大活動もさることながら、経営関連の本を最近読んでいなかったので久しぶりに読んでいます。大変刺激的な本です。有名すぎる本なのでいまさら感ハンパないですが(笑)事務所の書庫に本が増えていくのも楽しいです!

 

実は自己啓発系本って開業する前はすごく嫌いでした。なんか「寒っ」みたいな…。

 

でも、不思議で、経営者になるとものすごく必要になります。多分雇われていた頃のマインドと経営者になってからのマインドが違うからなのかなと思います。

 

まだまだ勉強は足りてないですが、たくさん考え、たくさん行動することがとても重要ですね!

 

ということで、行動欲が再燃してきたよというお話でした!それではまた。

2018.04.17

「踊っているね」に違和感

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

さて、今日のヤフーニュースで気になる記事があったので紹介しますね。それがこちらの記事です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180417-00010003-bfj-soci

 

何に違和感を感じたかというと、争点が「踊り」にある点です。この記事上の警察官とのやりとりが真実だとすれば警察の言動が悪すぎます。もし注意するなら「この場所では」クラブ営業ができない、が正解です。

 

経営者と警察の押し問答が掲載されていますが、そもそも風営法上、クラブ営業は許可を受ければできます。だから、ダンスが悪いという話ではないんですね。そうじゃない。風俗営業(風俗営業は性風俗だけではありません。今回のクラブもキャバクラもスナックも風俗営業に入ります。)をするには場所を選ぶというところが問題なんです。

 

各都市ごとにどのエリアをどういう目的で利用するかという計画が立てられています。これを用途地域と言います。用途地域が住宅地に該当する場所では風俗営業はできないんですね。

 

で、今回の原宿bonoboはまさに第1種住宅地域に入ってます。だから営業できないんですね。直接的にダンスが悪いわけではないんです。

 

今回指示書の写真も掲載されていますが、営業の種類が「飲食店営業」になっていますね。おそらく、許可を取得した当所はただのバーとして「深夜酒類提供営業」で開業したのではないかと考えます。だから、当時からぶっちゃけ違法営業だったんだと思います。

 

今は法改正がされてクラブをやるならその許可をとれば開業できるので、やりたいなら許可とれば良いだけの話です。

 

警察も警察で、公務員なんだから法の運用の説明くらいあっても良い気がしますが。

 

ということで、今日は真面目なお話でした。それではまた!

2018.04.12

お客様の声

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

さて、今月頭に許可を取得したお店の方にお客様の声のご協力をいただけました。依頼を受けた3月下旬の段階で4月から開業ですというお話でしたので、超スピード対応でした。飲食店営業許可と消防法上の届出でサポートさせていただきました。大変光栄なご評価をいただきありがたいです。

 

これを励みに今後もサービス向上に努めて参ります。

 

 

 

2018.04.10

グローバルがそこまで来ているよ

こんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

最近は相談や依頼案件の関係上、民法の条文を再読する機会が増えました。権利って目に見えなからお客様は不安なんですよね。そんな不安を取り除いてあげられれば良いなと思います。

 

さて、最近ではグローバル案件の相談もしばしば受けます。行政書士でグローバル案件というと外国人ビザや国際結婚などの手続が思いうかびますが、企業法務の分野でも多々あります。詳しくは言えませんが、そんなこともあり国際私法を再度勉強しています。

 

国際私法ってなんだよ?というと、日本人が日本の中で日本の法律に従い取引をする場合には日本の民法が適用されるのが普通ですが、他国の企業と日本企業が取引する場合には日本の法律だけを考えていたのでは相手企業にアンフェアなことが起こりえます。その逆も。

 

そこで、いずれの国の法律に準拠するかについてのルールが必要になるわけです。日本には「法の適用に関する通則法」という法律があります。通則法は43条しかないコンパクトな法律ですが、奥が深い法律でもあります。1044条もありますからね、民法なんて。しかも債権分野が大改正するっていう…。

 

ということで、自分には関係ないなと思っていたグローバルがそこまで来ているというお話でした(笑)。それではまた!

 

 

2018.04.09

農地は勝手にいじれない!?

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

さて、現在仕掛中の案件で農地法の許可がありましたので、久しぶりに法律の話をしたいと思います。

 

さて、土地には様々な種類の地目があります。地目というのは登記簿(登記事項証明書)に記載された土地の利用目的のようなものです。例えば、宅地・山林・田・畑・墓地・公園・雑種地などがあります。ちなみに、うちの土地の地目は何だろう?と調べたい場合は、法務局に行き登記事項証明書(窓口申請:1通600円、オンライン申請:1通450円)を発行すると確認できます。

 

その中でも、地目が「田」「畑」「牧場」の土地は農地にあたります。また、地目が農地以外の土地でも現在農地として使用していると認められる土地は農地法という法律上は農地として扱われます。

 

聞いたことがあるかもしれませんが、農地は勝手に処分できません。もう農業はやらないから家を建てたいと考えても、勝手に建てることはできません(物理的に建てることはできますが違法です)。

 

なぜなら、農地法という法律で農地を処分するときは許可が必要と規定されているからです。日本の国土は狭いので、農地を農地以外のものにされてしまうと国内の農作物の生産量が減ってしまい、国内での自給自足ができなくなってしまいますからね。

 

そこで、農地法では次の3種類の許可が規定されています。

・農地を農地のまま第三者に売ったり貸したりする場合→農地法3条許可

・農地を農地以外のものにする場合→農地法4条許可(いわゆる農地転用)

・農地を農地以外のものにして、かつ、それを第三者に売ったり貸したりする場合→農地法5条許可

 

例えば、「今後農業をやりたいけど農地を誰かから借りたい」という場合には3条許可、「自分の農地に太陽光パネルを設置したい」という場合には4条許可、が必要になります。

 

今日は少しまじめな話でしたね。「実家が農家だけど後継ぎがいないんだよね~」なんていう場合には農地の処分に苦労しますよね。

それではまた!

2018.03.30

人の役にたつことは全て仕事になる

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

今日は自分の想いを書きますね。長いです(笑)

 

今の事務所を開業したときに思っていたことがあります。それは、「自分自身が商品である」ということです。

 

例えば、最近の飲食店開業セミナーでもお話させていただいたのですが、お客さんはビールに対してお金を払っているわけではないんです。もしそうだとしたら、酒屋に行って買ってきた方が経済的です。

 

そうではない。お客さんはその店に行くことで気持ちよくなれる。そこに対してお金を払っているんです。だから、気持ちよくなれない店にはもう二度と行かないですよね。

 

つまり、個人店であれば店=オーナー自身が商品となっているんだということをセミナーでは口酸っぱくしゃべります。これだけ言っても、「おいしいお料理を提供すればいずれ人が集まる」という方もいらっしゃいます。でも、それは売る側のエゴであって、お客さんの心理を無視しています。

 

同じことがほとんどの業界で言えると思うんですね。行政書士だろうが整骨院だろうが車販売だろうがミュージシャンだろうが。要は、お客さんに対して一生懸命貢献して、その結果としてありがとうって言ってもらえる。ありがとうという意味でのお金をいただける。

 

そう考えると、商品の考え方が変わります。飲食店の商品は飲食物です。車やさんの商品は車です。確かにそうです。でも、お客さんが「ありがとう」って思うことなら何でも商品になるんです。

 

「あそこの店のオーナーが聞き上手でさ、話を親身に聞いてくれるんだよ。」

「あそこの車やさんのスタッフは全部正直に話してくれて、いつごろ買うと安くなるとか、他社のモデルなのに似たようなモデルを紹介してくれたりしてくれるんだよ。」

 

これ、実は商品なんです。正確には商品の一部、つまり付加価値です。

 

私は付加価値ってことばあまり使いません。っていうより使いたくありません。なぜなら、「付加価値」っていうと商品自体の付加価値を考えがちだからです。パソコンだったら抱き合わせのキャンペーンとか。車だったら1年間修理点検が無料とか。でも、そういうことじゃないんだな~って思っちゃいます。

 

個人的には「あんた私に何をしてくれるの」ってところを大事にしてます。人対人で商売をするときには、売り手自身が実は商品なんだよってことです。言いたいのは。

 

だから、もっと言えば人の役にたつことなら何でも商品にできるということです。商品価値を上げたければ売り手の魅力をいっぱい盛り込むことですね。

 

自分も最近はこういう時間の方が長いんです。例えば、企業する前にその夢を聞かせてもらうとか。企業家ってすごく孤独ですからね。他にも、事業をやるための物件を探してと言われれば探しますし。とにかく自分ができることなら大体なんでもやります。行政書士の業務じゃなくても。だって、お客さんにとっては自分が商品ですから。

 

ということで、「人の役にたつことは何でも仕事になる」というお話でした。それではまた!

2018.03.28

頭使う~

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

さて、更新頻度が下がってきていますが(笑)頑張って書きたいと思います。

 

先週から急に忙しくなり、大変充実した毎日を過ごしております。あまり詳しいことは言えませんが、複数業務を同時進行中です。ありがたや~

 

独立開業してからこだわってやってきた取り組みが最近になって一気に目が出てきた印象を受けます。ちょうど春ですし芽吹きの時期合わせてきたな~。

 

先週末には飲食店開業セミナーの第2回目があり、こちらも無事終了しました。参加者の方々が繁盛してくれればうれしいです。

 

最近はご相談もいただきます。外国人関係・会社設立・補助金・産廃・契約書など様々です。そして、私のモットーでもあり事務所の理念でもありますが「与えずして受くべからず」が定着してきた感があります。じゃないと手と手つなげないよ~そりゃ。

 

イメージしていた状況に近づいているし、ずっとお返ししたいと思っていた方にも恩返しできそうです!

 

話がとっ散らかっていますが、とにかく最近は比較的恵まれているというお話でした!

 

あ、タイトルは今やっている業務の感想です(笑)それではまた!

 

2018.03.22

運が良くなる

みなさんこんにちは!tetote行政書士事務所です。

 

今日は最近運が良いという話をしますね。

 

最近運が良く、依頼が立て続けに来ました。そして、忙しい時って相談の連絡とかも来ます。

 

不思議な話ですが、運が良い人の近くにいると良い運気をいただけるようで自分の運気も上昇しているみたいです。ニコニコしていれば人が寄ってきます。逆につまらなそうな顔をしてれば人は離れていきます。忙しいとより忙しくなりますし、暇だととことん暇になります。

変な話をしましたが、なぜかそういうことって起きますよね。ある方からは「僕と会った人はみんな儲かりはじめるんです」とおっしゃっていました(全然怪しいセミナーとか出てるわけではないですよ!)。持ってる人はとことん持ってますよね。

 

今の状況は開業してから今まで頑張って行動し続けてきたご褒美だと思っていろんな方に感謝しながら全力で頑張りたいと思います!ポジティブ!!

 

それではまた!

 

 

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